中古不動産を買ってリノベーションのススメ
家づくりのご提案を行っています
１級建築士事務所 株式会社のびのび子ども住宅 九万田です
今日は、北摂で家を持ちたいなー、北摂に住みたいなー
来年こそは自分らしい家に住むぞーと考えているあなたに大事なお話です
家って性能が大事ですよね。。。
のびのび子ども住宅は
北摂の高槻市で注文住宅の新築工事を主にご提案してきました
きっと、このブログを読んでいるあなたも
今
新築がいいなーと思って読み始めていただいたのかもしれません
新築工事をする際には
まだ土地をお持ちでない方には、不動産のご提案、
そして
注文住宅を新築するにあたっていろいろなご提案をします
それは
あなたが憧れる素敵なキッチンやお風呂といった設備だけでなく
夏の暑さや冬の寒さの対策として大事な断熱材、
大きな地震が来た時、特に今は南海トラフ地震が心配ですが、そういった地震にそなえて耐震性のお話や制震ダンパーのご提案
またまた
資産としても大事な家ですから、長く保たれることの大事さからシロアリ対策について
それだけでなく
電気代も高くなってきている昨今、電気代がかからない設計方法や施工方法なんかもお話を繰り返しさせていただいています
いろいろなことが出来ますし
やはり、性能が大事だなーと思っていただけます
きっと
あなたも、性能が大事だなーと思われるでしょう
南海トラフ地震がやってきて
家が傾くなんてことはあってはなりませんが、大きく揺れてひびが入ったらその補修費用も莫大になります
毎日４０度近くまでなるこのごろ
エアコンは当然つけっぱなしになりますが、電気代の支払い金額を見てしまってエアコンの使用をどうしようかと悩んでしまう
それって
最初から注文住宅を考えるならば、やっておけば安心なことばかり
のびのび子ども住宅で家を建てていただいた多くのお客様
今年も、４家族の方がのびのび子ども住宅で家を建てられますが、みなさん、やっぱりよかったとおっしゃいますし、よく考えられているとほめていただけます
さすが
エコハウス大賞を受賞したりする設計事務所なんだなーと
細かなところまで考えた設計をしてくれているんだーと思っていただけているのです
実際に完成して住んでいただいている方も
工事途中の方も、同じお声をいただけます
プランニングをする眞理子も
構造設計をし現場監督をする忠孝も、
やっぱり性能が大事だなーと思いますし、性能を追求し、
許容応力度計算をした耐震等級３耐風等級２の堅牢な家
セルローズファイバーを使った断熱性能高い家
また
熱の損失が少ない気密性能高いC値0.2以下の家
そういった高性能住宅を設計し、実際に施工することが大事だと思っていますし
思い続けてきました
あるお客様に出会う前までは
そう
一方でのびのび子ども住宅で家を建てない方もおられるのは事実であって
その理由は。。。
身の丈にあった家を選びます
『身の丈にあった家を選びます』
身の丈にあった家
忘れられない言葉です
これは実際にお客様に九万田が言われた言葉
２０２３年の春
ある若いご夫婦、結婚を機に家探しをされていました
新婚のお二人の賃貸住宅は、
そこも新築のマンション、
何もかも新しいお住まいで、新しい家具、新しい家電、新しい生活が詰まった若々しい住まいでした
のびのび子ども住宅で家は性能が大事であることをお伝えしつつ
ご希望についてしっかり夫婦二人で対応させていただくことを約束しているなど
当社の考え方をお伝えさせていただき
当社と一緒に土地を探して、家を建てていくことを決めていただいたお二人でした
土地のご提案をしつつ
家のプランニングをしつつ、
住宅ローンや資金計画をしつつ
今までのお客様と同じように、家づくりのプロセスをしっかり踏んでいただきながら進んでいただいていました
そんなときに出てきた土地
角地で程よい大きさで、近隣も比較的新しく建て替わっている地域
おそらく、住んでいる周りの人たちも同じような年代か少し上ぐらいで
子どもができ、家族が増えても、きっと同じような世代なのでうまくやっていけるだろうと
想像膨らむ土地に巡り合えたんです
しかし
建築条件付き
建築条件とは、その土地を買うのであれば、この工務店で家を建てることが決まっている
という条件がついた土地のこと
建築条件を外して、他の工務店で建てる、
つまり、のびのび子ども住宅で家を建てる場合は、建築条件を外すための金額アップが通常で
数百万円予算が上がることになります
何かを切り詰めて
何かをあきらめて
そんなことをすれば、性能の高い家づくりができ、住みたい地域に住めるかもしれません
夢膨らむ中で現実に引き戻される
家づくりをするあなたならば、そんな経験があるかもしれませんし
今から進められるあなたも、そんな不安が出るかもしれません
もし
北摂のこの土地に巡り合えた時
あなたならば、どのような決断をするでしょう？
耐震性、断熱性、気密性、どれをとっても大事な高性能さはなくしたくない、
無垢のフローリング、消臭効果や調湿効果のある薩摩中霧島壁の左官壁
キッチンやお風呂とった設備
いろいろなものをチェックしながら本来は進めていけばいいのですが、、、
このお客様は
物価高騰をしている中、建築資材も大幅に高騰
北摂の高い土地を買ったならば、、、大丈夫か？
そんな不安をよぎらせてしまったのでしょう
自分たちの身の丈にあった家を建てることにします
ご夫婦の決断は、建築条件を外すのではなく、条件付きとして家を建てることを決められました
最後の最後まで迷われて、
当社にお越しいただき膝をつき合わせながら、アイデアを出していったのですが、
最終的に判断されたのは
身の丈にあった家を選びます
という言葉でした
当社の思いが伝わらなかったのか、、、
と残熱な気持ちになりつつ、他に何か提案できることがなかったのか、、、と悩む日が続きました
当社で家づくりをしていただけたなら
高い品質の家と、素材に囲まれるのに、、、
工事中も安心していただけるのに、、、
そんな自分たちの推し進めている家には自信がありますが、ご提案できていないことも多々あるのかと悩む日があったのです
この北摂では土地は高騰している
原油高、海外情勢など、の影響で建築資材も高騰している
北摂での家づくりってどうなっていくのだろうって
新築でなくても、高性能な住宅は可能か？
そうなんです
実際にそうです
実際に北摂 高槻での土地の高騰は半端ないです
数年前までは２０００万円ぐらいだった土地が、２５００万円、時には３０００万円と大幅に価格が上がっている
いったい新築を建てるとなると、いくらの予算をもっていればかなうんだろう？
注文住宅をご提案している私どもも少しこの土地の値上がりについては驚きを隠せない状況が続きています
この悩んでいる日が続く中
ふと、今までのお客様の工事ファイルが目にとまりました
もう数年前になりますが設計と工事をさせていただいたお客様
それは築５０年近くなる家を改築
ようは大規模リノベーション工事をさせていただいたのです
大阪北部地震が起きたときでした
古い家ですから、耐震性もなく、断熱性もない、そんな家だったのですが、
地震を機に大規模リノベーションを検討
ちょうどそのころ、九万田も耐震改修工事に力をいれていて
住宅の性能アップをご提案させていただきました
当社の考え方をご理解いただき、
耐震性をアップし、更に制震ダンパーを取り付けた耐震リフォームをご案内
実は
九万田はもともと神戸の建築会社で勤めていて
その時に、やはり神戸の方は地震に対して敏感であったこともあり
耐震の設計は重要であり、工事をするならば耐震性の高い家とい決めている
この考えが今でも続いているのですが、、、
話を戻して
この大規模リノベーション工事は耐震性と制震ダンパー工事
更に断熱性能をアップし、気密性能も保持された家となりました
事実、
耐震性は、建築基準法の1.5倍を確保しながら、制震ダンパーでの補強工事を行い
断熱性能、そして気密性能も0.2以下の家になったのです
つまり
古い家でも十分に現在必要とされている、
耐震性、断熱性、気密性、省エネ性、これらの住宅の性能が得られるのです
このリノベーションは、
今まで急で危なかった階段を取り払い緩やかな階段にかけ替えたり、
キッチンの配置を変えたり、お風呂を入れ替えたりと
当然、注文住宅と同じような希望の間取りなども取り入れることが出来ました
あわせて、素材も気に入った無垢の床材に入れ替えたりもしたんです
大事なお話
そうなんです
そういうことなんです！！
北摂は土地も高いからあきらめてしまうのではなく、
北摂で格安になっている中古の不動産建物を探して性能向上リノベーションをすることで
住みたいまちに、住みたい地域に、住みたい学区に！！
住めるんです！
性能をあきらめたり、品質をあきらめたり、デザインをあきらめたり
そんなことをせずとも、
予算内で自分らしい住まいを手に入れることが出来るんです
中古不動産を買ってリノベーションをするということは
そういうことなんです
実際に中古不動産を買って自分らしい生活をするためのリノベーションをされた方もおられます
施工事例はコチラ
新築はちょっと手が届かない
身の丈にあった家にしなければならない、
であれば
自分らしい家づくりができる中古不動産を買ってリノベーションするのってどうなの？？
そのアイデアを一つ選択肢に加えてもらいたいんです
でも
中古不動産を探すのって、それが本当に大丈夫なのか？
例えば、
シロアリにやられているんじゃないの？
雨漏りしているんじゃないの？
そういうことって、素人の私にはわからないことばかりで、、、、逆に不安になってしまう。。。
ってそのようなことを考えてしまいますよね
そうだと思います
実際に、中古の不動産の良し悪しを見分けるのって難しいです
毎日買い物をする野菜や果物なんかと違ってるのは当然で
そうそう目にするものでもないし
ましてや一生に一度の大きな買い物
すっごく大きな決断です
それを決めていく
だから
1級建築士であり、耐震リノベーションを多数手がけてきた
のびのび子ども住宅の九万田と一緒に探していくことをお勧めしたいんです
不動産会社の営業マンは
駅からの近さや住宅環境についての話はしてくれるけれども
建物の良し悪しや、土地そのものの良し悪しなんかは、はっきりしないし根拠がないなんて話をよく耳にします
のびのび子ども住宅は
元々、設計事務所です
それも家のことばかりをやってきた設計事務所です
そして
不動産の仲介業の免許も持っている会社なんです
どちら目線で不動産を提案しているかと言えば、
建物目線で不動産の提案を行っています
もし
不動産を探すのに不安だな、心配だな、そんな気持ちが少しでもよぎるのであれば
建築目線で不動産を一緒に探してくれる1級建築士がいるとしたら、少しはあなたの心配もなくなると
そんな風に思われるかもしれませんね
実際多くの不動産のご紹介をさせていただきました
自分たちの思い通りの家になるかどうかが、一緒に探すことで安心になりましたなんてことをおっしゃってもらえています
中古の不動産を買ってリノベーションをし、自分たちの住みたいまちに住む！！
まずは
どんな家を作っているのか？
そこから知ってもらいたいです
たくさんの施工事例から、ご自身にあった家の雰囲気を探すのもよし！！
性能について勉強しながら間違いない家づくりを進めるのもよし！！
あなたの家づくりにあわせて進めていきます
夫婦二人であなたの家づくりをサポートしています
ですので、無理な営業や押しつけなんかは一切しませんし、その時間もありません。。。
プランニングは眞理子さん
不動産探しや現場の監督は忠孝が、
そして
あなたの家づくりのお話は、必ず夫婦二人そろってお聞きしアイデアを出していきます
だから
よくありがちな言った言わないの問題も起きないし、あなたのアイデアが必ずあなたの家に実現するようにしています
夫婦二人の小さな会社ですが
その分安心していただけるなら、良かったと思います
さて
こんな夫婦でよろしければ、先ずは資料請求をしてみてください