中古を買ってリノベーション ＝マンション探すぞ！！＝
中古不動産を購入してリノベーションのお話
今回は、マンション探し
不動産購入なんていつもいつもすることではありませんから、どんなことに注意しないといけないのかなどお伝えしたいと思います
現場見学会にお越しいただいてから、数日が立ち
実際にどんな住まい方をされているのかをお聞きしたいので、今お住いの賃貸マンションにお伺いしてお話をお聞きしました。
不動産を購入するにあたっては、ふつう、今のご自宅の様子なんて不動産の営業マンは見に来ないんだと思います。
のびのび子ども住宅では
不動産購入を考えている方が、実際にどんな暮らし方をしているのかを知らないと、
不動産物件のご提案も難しいと考えます。
立地とか価格とか、小学校からの距離とか利便性とか
物件の持つポテンシャルって大事なのはわかりますが、
その後住み続ける方が、ふつうに暮らしていくことも考えなければなりません。
ここでいう
【ふつう】ってなんなんだってことなのですが、
毎日の生活をしていると、朝起きて顔を洗ってごはん食べ、着替えて会社に行く人もいれば
朝起きて、まずは着替えてから食事をする人もいるでしょう
ルーティーンになっているようなちょっとした事柄は
もう毎日の生活では気づかないレベルに普通になって、その方の常識になっていたりします
わざわざ言葉に表す必要のないくらいのこととなっているんですよね
すると、住んでみてなんだか違うなーって感じる事とか出るかもしれません
いや、物件に合わせて生活していくんじゃないのかな？って思われるかもしれませんが、
もちろん、そうかもしれません
しかし、やっぱり自分らしくふつう九暮らしていくには物件に合わせるのではなくていい暮らしができればなおいいとは思いませんか？
だからしっかりと今住んでいる暮らしぶりをお聞きすることも大事なんだと感じるんです
また
そういうお話をする機会をもうけると、ご自身の気づきにもなります
例えば、〇〇畳ぐらいのリビングルームが欲しいというお話が出たとしても
実際にはそんなに必要がないことかもしれない、そんな気づきになったりします
それよりも、動線や家族のクロスオーバーする部分を大事に思っていることだってあります
広さよりも、っていうところですね
さて、
K様ご家族はどんなマンション探しをされたのか？
希望条件にあったマンションをまずは2件みていただきました
価格・広さ・エリアなどなど、重視をしている事柄にそってご提案し、実際に見ていただくことで
さらに条件の優先順位を絞り込み、さらに大事にしたいこと、それほどでもないことを明確にしていただく作業です
もちろん
ご案内した物件が気に入っていただければいいのですが、そうでない場合もあります
初めてご案内した2件は残念ながらちょっと違っていました
さらに部屋のことだけでなく、マンション建物自体の雰囲気についても大事だと感じられていることがわかってきました
どうしても物件探しをしている時には間取りを中心に考えていきますが、建物のエントランスの雰囲気とかそういうことも大事になされているのがご案内をしている中で気づいていきます
しかし
人気エリア、価格もちょっとアッパーなエリアということで物件探しは難航しました
家族がのびのびと暮らせるための広さ
マンションのグレード
実際に住みたいと考えるエリア
予算
100点満点の物件はないとは言われますが、できるだけ希望の条件にあった物件をご提案させていただきたいと
いろいろ探します
そんななか
お客様から、これはどう？というご相談がありました
ズバリ条件が当てはまっているので、もう内覧の案内を入れましたとのこと
ここで
不動産の商習慣について少しお話をしたいと思います
不動産というのは
一つの物件には誰かしらの持ち主がおられます
その持ち主が売却したいと考え、不動産会社に依頼をします
不動産会社は自分自身の会社で売却すれば一番いいのですが、売主のことを考えるとたくさんの方に知ってもらうことを優先して
いろいろな不動産会社に情報を発信します
つまり
ひとつの売却物件は、たくさんの不動産会社が情報を持っているということ
そして
探している人はたくさんの会社の一つを選んでその情報を得ることができます
情報商売ということもあり
不動産は情報をどこから得たのかが大事であり、その情報をくれた会社と取引をするのが商慣習となっています
K様の場合も
ネットで探してきた情報で、不動産会社さんとコンタクトをとったということでしたので
当社からの情報発信の物件ではありません
つまり当社はその物件に関しては仲介不動産としてのお手伝いはできませんということになります
商慣習ですから仕方がありません
その旨伝えて案内に望まれるかと思いきや、、、
のびのび子ども住宅さんから購入できないなら、断ります
と
案内をいったん白紙にされました
まだ、面談まではされていない状態でした。
しかし
条件が整っているので、もしほかにほしいと言われる方がいたら変えなくなってしまいますよ！！
と申し上げたのですが、それよりものびのび子ども住宅と付き合いをしたいからとのこと。
まあ、うれしいことではありませんか
この物件を買えなかったらと思うと、プレッシャーがのしかかってきます
少し時間をおいて売主様に情報共有をさせていただきました
年末の年末
再度当社から案内の申し入れをし、売主側にOKをもらって本当に年末
12月29日の日曜日に物件案内をさせていただきました
もう、不動産会社も営業していませんし、どの会社も年末年始のお休みに入っているでしょう
その中で案内をさせちただき、不動産購入申込書を頂戴することとなりました
さて、不動産購入の申し込みからはあわただしくなってきます
続きは、次回に
- もくじ