【高槻市で土地探し中の方へ】注文住宅のための「いい土地の見つけ方」
のびのび子ども住宅 九万田です。
高槻市で注文住宅を検討されている方から、最近こんなご相談をよくいただきます。
「高槻市でいい土地が見つかりません…」
「土地探しのコツってありますか？」
「建築条件なしの土地は本当にあるんですか？」
結論からお伝えします。
高槻市で注文住宅用のいい土地を見つけるには、コツがあります。
今日はその「本当の理由」をお伝えします。
※この記事は全3話のシリーズです。
【第1話】高槻市で土地探しを始めた方へ（本記事）
【第2話】住宅会社選びで9割が失敗する理由
→ https://www.nobinobinoie.com/blog/basic/20260219-927/
【第3話】後悔しない家づくりの進め方
→ https://www.nobinobinoie.com/blog/basic/20260219-930/
なぜ高槻市の土地探しは難しいのか？
高槻市は、
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大阪市と京都市の中間
-
JR・阪急の2路線利用可能
-
子育て世帯に人気
そのため、土地需要が非常に高いエリアです。
さらに問題なのが、
「土地の流通の仕組み」です。
土地はどうやって市場に出るのか？
土地を売りたい方の多くは、不動産会社に相談します。
そこで買主を探しますが、
実は、
建築会社や建売業者に情報が先に届くことが多い
という構造があります。
仲介手数料の仕組み
400万円を超える土地の場合、
物件価格 × 3％ + 6万円（＋消費税）
が仲介手数料の上限です。
例）1000万円の土地
→ 36万円（税別）
売主・買主双方から受領できる場合があります。
もしその土地を建築会社が購入し、建売住宅として3000万円で販売すると…
仲介手数料はさらに大きくなります。
つまり、
建売用地として動くほうが取引規模が大きくなる傾向がある
という構造です。
※すべての不動産会社がそうとは限りません。
だから個人の土地探しは難しい
高槻市で土地を探すと、
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建築条件付き土地
-
ハウスメーカーの分譲地
-
建売前提の土地
が多いと感じませんか？
これは偶然ではありません。
では、高槻市で「いい土地」を見つける方法は？
答えはシンプルです。
「建築会社と一緒に土地を探す」
です。
土地だけを見て判断すると、
-
思ったより建物が入らない
-
駐車場が取れない
-
日当たりが悪い
-
擁壁で追加費用がかかる
など、後から問題が出ます。
土地探しで一番大切なのは、
「建てたい家が建つかどうか」
なのです。
実際にあった高槻市での土地探し事例
数年前、高槻市内で土地探しをお手伝いしました。
条件は、
-
希望エリア限定
-
予算制限あり
-
子育て環境重視
私は趣味のサイクリングでエリアを何度も回り、
売り出し前の情報も含めて調査しました。
そして見つけた土地。
✔ 価格バランス良し
✔ 建築条件なし
✔ 建築的にも優秀
今振り返っても「ピカ一」の土地です。
これは、
建築目線で土地を見たから見つけられた土地でした。
高槻市で土地探しを成功させる3つのポイント
① 不動産の流通の仕組みを知る
② 仲介手数料の構造を理解する
③ 建築会社と同時に動く
この3つで、成功確率は大きく変わります。
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▶ 第2話はこちら https://www.nobinobinoie.com/blog/basic/20260219-927/