中古を買って戸建てリノベーションのススメ＝不動産探し＝
土地の値段が急激に上がっている中で、今年こそはマイホームをと考えつつもなかなか進まない方に是非知ってほしいこととして
中古を買って戸建てリノベーションのお話をしたいと思います。
100点満点の不動産探し
土地探しに疲れ果てたなんてことをお聞きすることもありますが、
いい条件の土地ってなかなか出てこないですよね。
不動産会社から言えば、
及第点は何点ですか？とお聞きしたとしても、１００点とお応えするのではないかと思えるほど、
土地探しの条件は厳しく高くなっているように感じます。
- 駅からの距離
- 価格
- 環境
- 高低差
- 近隣の雰囲気
- 土地の広さ
- 土地の形
- 道路向き
他にも上げていけばきりがありません。
どれ一つとして欠けてはダメで、満足するものが得られなければ先に進めない
もう、土地探しに疲れ果ててしまった
そのような結論に達してしまう方が多いようにも感じます。
１００点満点の土地ってないんだと思うんです。
どうしてこのような流れになってしまうのかな？
逆に、うまくいく人とそうでない人の違いって何なのかな？と考えるに至ったんですが、
そうか！そうなのかもしれないなー
そのように思うようになったのは、
選択肢が狭い
特に、土地を探すエリアが極めて狭いという理由からくるのではないかということです。
この駅から徒歩〇〇分で、
学校区は〇〇で、
といったように
かなり狭い土地探しをされると、どうしても条件が厳しくなる。
駅から近い物件は
・価格が高くなる
・土地面積が狭くなる
・道路の幅が狭くなる
といった、郊外とは全く真逆の土地になります。
学校区は
という条件にしぼると、そもそも土地が空いているかどうか、
だって、人気学区なんですからみんな住みたいわけで。
エリアにこだわると付帯してくる条件が厳しくなるのですが、
それでもこだわってしまいますから、土地はなかなか見つからないものです。
１００点満点にこだわらず
エリアを大きく広げていけば見えてくるものもあるのですが。。。
しかし
そのご家庭においてこだわらなければならない理由があり、
この地域に住む選択を目指すのであれば、土地でなく、不動産を探していこうではないですか！！
新築建て替えではなく、中古を買って戸建てリノベーションをする選択を視野に入れていけば
望むエリアで住むことができるということを知ってほしいです。
そもそもリノベーションって？
そもそもリノベーションってどういうこと？
と思われるかもしれません。
リフォームというのは
今ある形を整えてきれいにすると思っていただければいいです。
そして
リノベーションとは、
今ある形を変えて新たな価値を創造するものだと思ってください。
つまり劇的に変えていって
あなたが望む価値にあったものに変化させていくことです。
大規模に変化を加えます。
いかにも古臭く、今どきのものでない建物がすっかり新しく変わってしまう、
いや
変えることができるといったほうがいいですね。
具体的には
間取りも変わりますし、階段位置や、キッチンの向きなども変えることができます。
建物の大きさや形状は基本的に変えないで
その中身をごそっと新しくし、性能向上をさせることができる方法です。
これならば
いままで土地を探して更地ばかりをチェックしていたけれども
家の向きや、土地の広さと建物の関係、をみながら中古の建物をチェックしていけば
駅近物件や、学校区で悩まなくても探すことが出来ます。
物件を探す分母が大幅に増えますから
選択肢がたくさんできて、その中で１００点の不動産探しをしていけばいいんです。
冒頭でもお伝えしましたが、
土地の価格がずいぶんとアップしています。
そして
建築費もアップしています。
あわせて
解体費用についてはアスベスト処理の厳格化が１０月から本格的になることで
更にアップします。
もう、土地探しは条件として厳しくなる一方です。
であれば
中古を買って新しく生まれ変えさせるほうが価格という点では大きく下がっていくわけです。
どうしても高くなる駅近物件
どうしても数が少なくなる人気学校区
そんな中
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無駄なお金をかけずに家探しをしてくには、新築だけでなく中古を買ってリノベーションをする選択を視野にいれるべきなんですよね。
でも
中古を買ってリノベーションっていうけれども
価格は本当に新築よりも安く収まるのか？
また
品質ってどれくらいのものになるのか？
いろいろ心配事もあると思います。
それらは次回のブログで書いていきたいと思います。
次回
中古を買って戸建てリノベーション＝リノベーションの品質とその価格＝についてお伝えしたいと思います。