#takatukiヌックのある家 土地探し
高槻市の
のびのび子ども住宅 九万田です。
#takatsukiヌックのある家のお話も3回目になります。
前回は、必ずオーナー様宅を一緒に見学させていただきますというお話でした。
そのあと、家づくりに向けて進んでいくわけですが、まずは土地探しでした。
当初のご要望から大きく変化していきます
初めてお会いしたころ、土地探しも一緒にお手伝いさせていただくこともお伝えし、
どういう土地がご希望されているのかをヒアリングさせていただきました。
初めてお会いしたことのお話ですと、
・過去に住んだことのある駅の近く、いわゆる街中＝便利
・土地の広さは小さくてもOK＝３階建てでもOK
・通勤の乗り継ぎなど
当初は建売住宅もご覧になられていたお客様ですから、土地探しと言ってもその流れをくんでいたのだと思われます。
しかしながら、
街中の土地はなかなか土地探しが難航しそうな場所。
そもそも販売している土地が少なく、また良い条件のものがありませんでした。
ご本人もそれはわかっておられたご様子でした。
そして
近年、やはり不安に思う、水災害の危険性も高い地域ということもあり、設計者としてお勧めしないこともお伝えさせていただきました。
土地探しを進めていく条件として
・駅からの距離
・価格
・広さ
・周辺環境
・治安
といったもののほかに、やはり近年の災害については十分注意を払っておかなければなりません。
土砂災害警戒区域だと、長期優良住宅の認定が受けられないことも知っておかなければなりませんね。
住宅ローンを組んで多くの方が家を建てますが、長期優良認定住宅にすることで金利が低く抑えられたり、
今だと補助金を受けられたりします。
また
火災保険・地震保険が安くなったりするなどメリットはいくつもありますね。
のびのび子ども住宅では長期優良住宅の認定申請を必ずしてもらうようにお客様にお伝えしています。
新築を建てられるのでしたら必ずやっておいたほうがいいですので、
よっぽどの理由がない限りは必ず申請をしてもらっています。
ちょっと話はそれましたが、
災害について強い土地を考える必要がありますので、
範囲を大幅に広くして探していくことをご了解いただきすすめていったんです。
それこそ広範囲です。
当初ご希望されていた駅からすると、３０キロ、４０キロ離れたところまで探していくことになりました。
３０キロ離れると、もう電車の路線も違いますし、北から東から南からとエリアが相当広がっていきます。
エリアが相当広がっていくと
電車の路線が変わっていきます。
乗り継ぎをするとどうつながっていくのか、
かなり勉強になりました。
この駅に行くには、この路線を使うほうがいいけど、土地が手に入りにくいな、、、
とか
この路線は不便だけれども土地がかなり値ごろ感があるな
とか
エリアや地域のことについてだんだんわかってきましたが、
あわせて、探さないエリアというのも明確になっていきます。
のびのび子ども住宅として新築を建てないエリアというのも決めています。
詳しくはYouTubeの動画をご覧いただければありがたいのですが、
高槻市を中心として施工できるエリアを決めています。
できれば北摂、
よっぽど当社で建てたいと熱く語られるお客様でしたら、了解しました！と言ってしまうのですが、
基本は周辺だけです。
不動産を探すのもそういう理由から
遠くの場所、特に大阪の南のほうのエリアはご提案範囲からはずれていきますし、
北摂地域の土地を主にご提案していくことになりました。
いい土地とは何か？
はじめご提案していた土地は
能勢電鉄沿線の土地。
広さは７０坪を超え、且つ予算的には申し分ない土地。
さらに南東角地で、道路面より１m程度高い。
プライバシーもしっかりとまもれつつ、
大通りから２筋入っていましたので車の音も気にせずに暮らせそうです。
さらに
駅からはほぼフラットに移動でき、駅まで徒歩で移動できる。
もちろん
土砂災害や、水災害など考えなくても大丈夫な安全な土地でした。
この土地に新築を建築するとしたらどういう建物になるのか、
プランニングをし、価格も検討して、十分資金計画内でいけそうな土地だと考えご提案。
実際に
お客様もお休みの日に訪問していただき駅からの距離や雰囲気をかんじとってもらいました。
たいへんいい環境、
この土地に家を建てて住むというイメージもしやすかったご様子。
結果、
ここでは買わないという結論でした。
新築を建てるというには条件が整っている土地、
いわゆる、いい土地です。
しかし、他の条件、公共交通についての不安、将来、もう何十年先かもしれませんが、その時のこの町はどうなっているのだろうかという不安。
１９７０年代、８０年代に開発された土地ですが、
そこから世代交代を進めてきている土地のその将来はどうなっていくのだろうか？とう心配事がありました。
新築を建てるのは本当にいい土地で
日射取得や日射遮蔽、それに風通しなども考慮しつつ、プライバシーも配慮できる良い土地です。
設計するものとして、
『いい顔の建物が建つだろうな！』と思える土地でしたが、そういう不安や心配があって
いい土地の条件にあってこなかったという結論になりました。
土地探し、
難しい局面に入るのか？？と思われましたが、そんなときに出た情報があったんです。
土地探しはご縁です
土地探しが振出しに戻り、新たに条件整理をしつつ、新しい土地探しが始まります。
更にエリアを広げつつ、探し始めますが、
どれも過去にチェックしたものばかりでした。
そんな時に
ぽんと出てきた高槻市の土地。
それまでは２５００万円以上価格をつけていた土地が大幅に価格を下げて販売開始されていました。
価格面
便利さ
広さ
周辺環境
抜群ですが、
ひとつ気になるのが、掘り込みガレージつきの土地だということ。
道路面から建築をする敷地が高くなっていてそれに対して不便さを感じるか、感じないかでかわります。
いいと取られるならば、
完全に日差しは入ってくる、
眺望も十分に楽しめるということ
逆にデメリットは階段の上り下り。
好きな人は大好きな土地
嫌な人やイヤとはっきりする土地です。
完全に掘り込みガレージですから
敷地が広く、建物以外の土地の広さが十分にあり、いわゆる庭が大きな土地になります。
事前に動画でお客様に確認いただき
通勤までの時間や方法などもネットでしらべていただきました。
実は、この土地
高槻市にある当社から歩ける距離、
ですので、この周辺環境はとても、とても、とても、よく知っています。
小学校は？中学校は？塾は？といったことや
買い物は？銀行は？バスは？
ケーキ屋さんは？パン屋さんは？といった地域情報はほぼ完ぺきに知っている地域で、
行ってしまえば、『ご近所さん』になる感じです。
以前の価格、２５００万円ではお勧めできない土地でしたが、
大幅に下がって即ご提案できたこともあり、すぐにお客様も行動いただけました。
建物については
オーナー様宅訪問をしていただき、その品質・グレードについて住んでいないけど大丈夫とわかっていただけたのだと思います。
だから
この土地に家を建てるといい家が建つとわかっていただけたのだと思います。
実際に行動を起こしていただき土地を見に高槻に来ていただいた時には
もう、この土地で話をすすめる気持ちでお越しになられました。
十分考えてくださいねとお伝えしましたが、そのお気持ちは強かったので
ご購入に向けての条件整理をさらに進めさせていただきお話がまとまっていきます。
土地選びは難しいのかもしれませんが、
能勢電鉄の土地で進めていればいったでよい建物が建ったでしょう。
そして
それを決めずに新たに探しなおす時間を得たことによってもっと便利でもっと快適な暮らしができるようになりそうです。
そう思うと
土地探しというのはご縁だと思います。
いい条件の土地だけ探していっても、いい土地に出会うことはできず、
その時のご縁に引っ張られて土地というのは巡り合えるのではないかなって、ちょっとそんなふうに思えてきます。
この南面道路に面した高台に建つ
#takatukiヌックのある家は
日射取得と日射遮蔽が十分に考えられた新築になります。
そして
南面の大きな窓からはあるものが見えるのです！！
これは完成したらのお楽しみですが、お施主様にもこれが見えますよ！！とはまだ言っていません！！
建物が建って、あ！やっぱりみえるんだな！！となった時にお伝えしようと思います。
さて
#takatukiヌックのある家、
新築工事がスタートします。
高槻市で新築を建てたい！！
北摂で住みたい！！
というお考えの方、
のびのび子ども住宅は
新築工事だけでなく、こうやって不動産のご提案、不動産のご提案から中古リノベーションのご提案も行える工務店です。
#takatukiヌックのある家の工事の状況も知っていただきながら
一緒に家づくりを進めていきましょう。
まずは当社の資料請求からお問い合わせくださいね。